L’importance d’un business plan pour un hôtel

Le business plan est avant tout indispensable pour faire le point sur le projet. Les investisseurs doivent y trouver le concept de votre établissement avec différentes stratégies. On peut alors dire que le business plan est la feuille de route de votre hôtel. D’ailleurs, le document doit contenir les détails concernant le développement de l’établissement.

En tout cas, vous n’aurez aucune chance auprès des investisseurs si vous n’avez pas un business plan solide et réalisable. Notez que chaque financeur doit avoir un exemplaire du document pendant la présentation. Il faut mieux envoyer les exemplaires à l’avance pour que les investisseurs puissent étudier la viabilité du projet.

La stratégie commerciale pour réussir votre business plan

La stratégie commerciale commence par l’explication du concept de l’hôtel. La suite dépend de la manière dont vous détaillez le projet. Vient ensuite l’étude de marché qui consiste à identifier les clients cibles qu’ils soient directs ou indirects. Il est important de réaliser un profil type pour faciliter les choses. L’étude prend en compte les parts du marché ainsi que les atouts et les faiblesses de votre nouvel hôtel.

La liste des services que vous souhaitez proposer est aussi indispensable sans oublier la stratégie marketing. Un bon plan de communication est primordial pour lancer l’établissement. La gestion des ressources humaines intègre aussi la stratégie commerciale.

Une bonne stratégie financière

Partie non rédactionnelle du business plan, la stratégie financière peut contenir différents tableaux. On peut évoquer en premier lieu le tableau des investissements qui contient le montant total de toutes les dépenses pour le lancement. Vous devez aussi réaliser le plan de financement pour indiquer la somme de vos fonds propres. Ce document indique en même temps les besoins de financement externe.

Vient ensuite le chiffre d’affaires prévisionnel qui doit se prolonger sur plusieurs échéances comptables.

Enfin, il ne faut pas négliger le bilan prévisionnel qui se projette sur la situation patrimoniale de l’établissement pendant plusieurs années. Cette partie doit garantir l’équilibre financier de l’hôtel pendant plusieurs exercices comptables.

Bitcoin (BTC)

Développé en 2009, le Bitcoin est la crypto-monnaie la plus populaire. Les mineurs doivent résoudre un casse-tête informatique afin de réaliser les transactions. Il existe 21 millions de bitcoins en circulation dont 17 millions ont été déjà versés. Sur le marché boursier, Bitcoin est capitalisé à 127 milliards de dollars. En raison de sa grande popularité et de la hausse de prix du bitcoin, de plus en plus d’investisseurs se ruent pour investir dans cette monnaie virtuelle.

Ethereum (ETH)

Contrairement à Bitcoin, Ethereum se base sur un réseau de crypto-monnaie plus intelligent. L’ETH est géré grâce une machine virtuelle baptisée EVM. Cette dernière génère la création de contrats intelligents et d’applications décentralisées. Actuellement, la monnaie numérique a une valeur boursière de 46 milliards de dollars. Depuis sa création, la plateforme a connu des moments difficiles. Toutefois, cela n’a pas empêché Ethereum d’avancer.

Ripple (XRP)

Ripple diffère des autres crypto-monnaies par sa structure et son système de transfert de dette entre paires. Il est à noter que le XRP est cent fois plus rapide que Bitcoin. Avec Ripple, on peut traiter des transactions avec un système de consensus en seulement 4 secondes. En revanche, sur Bitcoin pour réaliser la même opération, il faut au moins une heure. De plus, le projet Ripple a le soutien de plusieurs grandes institutions financières comme UBS, Axis Bank, Santander. Néanmoins, le Ripple ne regroupe que peu de communauté du fait de la faible valeur du XRP.

Investir et louer

Il est possible pour un professionnel comme pour un particulier d’investir sur un bien immobilier et de le mettre en location. Cela va ensuite, lui permettre de bénéficier d’un abattement fiscal très alléchant. Pour ce faire, un des dispositifs qui a le plus la cote depuis un certain temps, c’est la loi Pinel. Ce dispositif a vu le jour en 2014 et a permis à des milliers de personnes de se constituer un patrimoine sûr, mais aussi, de gagner des revenus fixes. Mais ce qui est le plus intéressant dans ce dispositif, c’est qu’il vous permet de jouir d’une réduction d’impôt de 21 % sur une période de 12 ans. On a aussi la loi Censi-Bouvard. Cette dernière est applicable sur les biens qui se destinent à recevoir et à loger des séniors. Il permet à un investisseur de placer son argent dans une résidence spécialisée et d’en collecter les revenus de location. La réduction d’impôt qu’il pourra prétendre est à hauteur de 11% par an. Ensuite, il y a la loi Malraux qui est sans doute, la plus intéressante en matière d’abattement fiscal. Toutefois, il faut investir jusqu’à 300 000 euros et faire une rénovation complète du bien acquis avant de pouvoir bénéficier d’un abattement qui peut aller jusqu’à 50% de la valeur d’acquisition du bien.

Le déficit foncier et le SCPI

Pour ceux qui prévoient un investissement dans l’ancien, le déficit foncier est aussi un dispositif intéressant. Pour ce faire, l’investisseur aura à acheter un bien ancien et de l’aménager pour être conforme à la mise en location. Dans le cas où les revenus fonciers n’arrivent pas à hauteur des charges engagées durant les travaux d’entretien et de rénovation, le surplus de dépense peut être défalqué du montant général d’impôt à déclarer. Cependant, ce montant sera plafonné à 10 700 euros. Le déficit foncier prévoit également une récupération du surplus, mais étalée sur une période de 10 années. Et enfin, le SCPI ou la société civile de placement immobilier est un autre moyen pour réduire son impôt tout en mettant en location un bien. Le SPCI permet à un investisseur d’acquérir une part sur un bien immobilier géré par une société de gestion immobilière. En d’autres termes, il ne va pas acheter le bien en entier, mais aura un loyer en fonction de sa part d’investissement. Il revient donc, à la SPCI de gérer le bien et de répartir les dividendes perçues.